Le ravalement de façade est une opération de rénovation qui consiste à remettre en état les murs extérieurs d’un bâtiment pour les rendre plus esthétiques et mieux protégés contre les intempéries. Obligatoire en France tous les dix ans dans certaines communes, le ravalement n’a pas seulement une fonction esthétique ; il permet également de maintenir la structure du bâtiment en bon état en prévenant les dégradations dues aux agressions extérieures (pollution, humidité, UV, etc.). Un ravalement de façade bien réalisé valorise le patrimoine immobilier et contribue à l’amélioration de la performance énergétique de l’habitation.

Pourquoi faire un ravalement de façade ?

1.Améliorer l’esthétique de la maison : Au fil du temps, les façades se salissent et perdent de leur éclat. Un ravalement redonne de la couleur et de la propreté aux murs, améliorant ainsi l’apparence générale de la maison.

2.Protéger les murs : Les façades subissent des agressions constantes (intempéries, variations de température, pollution), ce qui provoque des fissures, des infiltrations d’eau et d’autres dégradations. Le ravalement permet de réparer ces défauts et d’appliquer une protection supplémentaire, comme un traitement hydrofuge.

3.Augmenter la valeur du bien : Une façade en bon état donne une impression de qualité et de soin, ce qui peut rendre la maison plus attractive en cas de vente.

4.Améliorer l’isolation thermique : Lors du ravalement, il est possible d’intégrer une isolation thermique par l’extérieur (ITE), qui permet de réduire les déperditions de chaleur et d’améliorer le confort thermique tout en respectant l’esthétique de la façade.

Les étapes du ravalement de façade

Le ravalement de façade se fait en plusieurs étapes pour garantir un résultat durable et esthétiquement harmonieux :

1.Le diagnostic préalable : Avant tout, un diagnostic est réalisé pour évaluer l’état des façades, détecter les fissures, les zones d’humidité ou les parties endommagées. Cela permet de déterminer les types de traitements et de réparations nécessaires.

2.Le nettoyage et le décapage : Les façades sont nettoyées pour enlever les saletés, mousses et traces de pollution. Ce nettoyage peut se faire par différentes techniques, selon l’état du mur et sa nature :

•Le nettoyage haute pression,

•Le sablage (projection de sable pour décaper la surface),

•L’hydrogommage (décapage doux utilisant de l’eau et un abrasif),

•Le peeling (application d’un produit pelliculaire qui enrobe les salissures et se retire facilement).

3.La réparation et le traitement des murs : Une fois les façades propres, les fissures et les parties abîmées sont réparées avec des enduits spécifiques. Si les murs sont atteints par des problèmes d’humidité, un traitement hydrofuge peut être appliqué pour éviter la pénétration de l’eau.

4.L’application de l’enduit ou de la peinture : Selon le style recherché, un enduit ou une peinture est appliqué pour redonner un aspect uniforme à la façade. Les enduits peuvent être lisses ou texturés, tandis que les peintures existent en divers coloris et finitions (mat, satin, brillant).

5.Les finitions et protections : Une couche de protection, comme un traitement anti-graffiti ou une finition hydrofuge, peut être appliquée pour renforcer la durabilité du ravalement. Ces finitions permettent de protéger la façade contre la pollution et les intempéries.

Les types d’enduits et de revêtements

Le choix de l’enduit ou du revêtement dépend de plusieurs critères, comme le style du bâtiment, le type de matériau de la façade et les exigences climatiques locales :

•L’enduit minéral : Composé de chaux ou de ciment, cet enduit est idéal pour les maisons anciennes et permet aux murs de respirer tout en offrant une protection durable.

•L’enduit organique : À base de résine, il est résistant aux chocs et offre une grande variété de finitions et de coloris.

•La peinture de façade : Pratique pour les façades en bon état, elle permet de rafraîchir l’apparence des murs et est disponible en de nombreux coloris et textures.

•Les bardages : Souvent utilisés lors de rénovations plus importantes, les bardages (en bois, en PVC, en métal, etc.) permettent de recouvrir la façade tout en offrant une excellente isolation thermique.

Quand effectuer un ravalement de façade ?

La fréquence des travaux de ravalement dépend des conditions climatiques, de la qualité des matériaux et des exigences locales. En France, certaines communes imposent un ravalement tous les dix ans, mais en général, il est conseillé de le faire tous les 15 à 20 ans. Il est préférable de réaliser ces travaux au printemps ou en été, lorsque les conditions climatiques sont plus favorables pour les enduits et les peintures.

Le coût et les aides financières

Le coût d’un ravalement de façade varie en fonction de la surface, de l’état des murs et des matériaux utilisés. En moyenne, le prix se situe entre 30 et 100 euros par mètre carré. Il est possible de bénéficier d’aides financières pour certains travaux de ravalement, notamment si une isolation thermique par l’extérieur est intégrée. Les aides peuvent inclure MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, ou des subventions locales en fonction de la région.

Conclusion

Le ravalement de façade est une opération essentielle pour entretenir et valoriser son patrimoine immobilier. En plus d’améliorer l’esthétique de la maison, il permet de protéger les murs des agressions extérieures et de renforcer l’isolation thermique. Un ravalement bien réalisé prolonge la durée de vie de la façade et assure un confort optimal tout en augmentant la valeur du bien. Faire appel à des professionnels qualifiés garantit un travail soigné et conforme aux normes de sécurité.